پایان یا فسخ قرارداد و تخلیه به دلائل گوناگون بسیارمتداول است .ازآن جا که دلایلی که دوطرف برای فسخ قرارداد و تخلیه دارند ممکن است تاثیراتی متفاوت برجای گذارد برآن شدیم تا به پرسش هایی دراین باره پاسخ دهیم .
پرسش- خانه ای به مبلغ 100 میلیون خریده ام و یکسال از تاریخ خرید می گذرد. اگر بخواهم قراردا را فسخ کنم چقدرباید جریمه بدهم ؟
پاسخ – نمی توانید یکطرفه قرارداد را فسخ کنید.باید درقرارداد حق فسخ ویا دلیل قانونی برای فسخ معامله داشته باشید.
پرسش- هفته قبل خانه ام را فروخته ام و اکنون پشیمان شده ام، هنگام فروش مدیربنگاه ازدو طرف اثرانگشت گرفت، با این وضع آیا می توانم معامله را فسخ کنم، یا نه، اگر فسخ معامله امکان ندارد ،ازطریق مراجع قانونی چگونه اینکار را انجام دهم؟
پاسخ – هیچ یک از دو طرف معامله نمی توانند درصورتیکه حق فسخ برای آن ها منظورنشده است یک طرفه و بدون رضایت طرف دیگر معامله را فسخ کند.
پرسش – آپارتمانی خریده ام که پس ازدوماه متوجه شدم عقب نشینی دارد، درضمن سال ساخت درمبایعه نامه سال 88 درج شده اما سال 85 ساخته شده،تکلیف چیست، تمام پول را پرداخت کرده ام. در ضمن بنا، حدود 6 مترمربع عقب نشینی دارد.
پاسخ – به دلیل غبن درمعامله برای فسخ اقدام یا به دلیل عقب نشینی مابه التفاوت قیمت را پس ازحکم قطعی دادگاه وکارشناسی درخواست کنید.
پرسش- به سبب خروج ازکشور، خانه ام را ازیکم فروردین۹۴ تا یکم فروردین۹۷ به مبلغ ۲۴میلیون تومان رهن کامل دادیم.حالا قصد داریم به کشور برگردیم و می خواهیم تا فروردین 97 خانه را تحویل بگیریم.چگونه می توانیم قرارداد را فسخ کنیم .
پاسخ – به سبب تنظیم قرارداد وتعیین مهلت مشخص با مستاجر، نمی توانید یکطرفه قرارداد را فسخ کنید، مگراینکه حق فسخ در قرارداد برای شما قید شده باشد و یا با پرداخت مبلغی به عنوان خسارت به مستاجر با توافق یکدیگر قرارداد را فسخ کنید.
پرسش : سه ماه پیش قرارداده اجاره و رهن ملکی را امضا ومبلغ ۲۱میلیون تومان به عنوان پیش به صاحب خانه پرداخت کرده ام.صاحب خانه با این پول تا یک هفته خانه را تجهیزکرد و پس از این مدت کلید خانه را به من تحویل داد ،بعد از۳روز از تحویل کلید، برای مدت دو سال به یکی از شهر های شمالی کشورمامورشدم. همان روز به صاحب خانه اطلاع دادم اما چون پولم را خرج کرده بود تا پیدا شدن مشتری تازه ازمن مهلت خواست. با توجه به اینکه ازتاریخ قرارداد تا زمان تحویل و انصراف من ۱۰ بیشتر نگذشته ومن حتی اسباب کشی نکرده ام صاحب خانه قصد دارد اجاره دوماه وافزون بر آن، مبلغ فسخ و مبلغ قرارداد تازه را دربنگاه املاک دیگری ازمن بگیرد تکلیف من چیست؟
پاسخ – با توجه به اینکه یکطرفه نمی توانید قرارداد اجاره را فسخ کنید بنابراین برای فسخ یکطرفه قرارداد اجاره باید با توافق، مبلغی را به موجر به عنوان ضرر و زیان بپردازید وشکایت شما وارد نیست.
پرسش- موجرمبلغ رهن مرا نمی دهد تا ملک را تخلیه کنم، اگرهم تخلیه کنم و کلید را به شورای حل اختلاف بدهم و بعد داد خواست دهم و درخواست طلب کنم، مدت ها طول می کشد تا به پولم برسم و این به نفع موجراست، آیا می توانم آپارتمان را با همان مبلغ به فرد دیگری اجاره دهم،چون قرارداد منقضی شده وموجر نمی تواند ادعا کند که اجازه اجاره ملک را نداشته ام.
پاسخ – درصورتی که حق انتقال و اجاره به غیردرقرارداد برای شما منظورنشده باشد نمی توانید ملک را به دیگری اجاره دهید و مبلغ ودیعه را از ایشان بگیرید.
