سند تک برگ
این نوع سند ها,اسنادی هستند که یک برگ دارند.این نوع سند ملک, از سوی نهاد های رسمی کشور طراحی شده و به تایید رسیده اند.طراحی این نوع سند ملکی به نحوی است که در وهله اول می توان آن چه در آن درج شده است را به راحتی خواند و در ضمن اصالتش را تایید کرد و از صحت و سقمش مطمئن شد.
سند رهنی
سند ملکی رهنی از آنجا که در در دفاتر اسناد رسمی تنظیم می شود یک سند رسمی است. این سند مربوط به املاکی است که در زمان خرید آن ها از وام و تسهیلات بانکی استفاده می شود. سند ملکی رهنی در واقع توسط بانکها و موسسات مالی و اعتباری,برای تضمین پرداخت اقساط با وام گیرندگان تنظیم می شود.به این صورت که شخص وام گیرنده در قبال مبلغی که از بانک دریافت کرده ,ملک خود را در گرو یا وثیقه ی بانک قرار می دهد.
سند مشاع
مشاع در لغت به معنی شراکت است.زمانی که ملکی دارای چندین مالک است,سندی که برایش در نظر گرفته می شود,مشاع نام دارد.زمانی که سند را میان چندین شریک,به نوعی تهسیم می کنند و به اشتراک می گذارند,سند ملک,سندمشاع است.
سند قولنامه ای
این سند مترادف سند عادی است.به معنای سندی که توسط اداره ثبت اسناد تنظیم نشده و رسمی نمی باشد.قولنامه سند و نوشته ای است که با توافق طرفین معامله,مثلا خریدار ملک با فروشنده,توسط مشاور املاک و مدیریت املاک نوشته می شود.قولنامه باید توسط فردی سر شناس و معتبر منعقد و به امضا برسه تا محکمه پسند باشد و از نظر قانونی بدون مشکل باشد.
به دلیل اینکه سندقطعی برای خرید و فروش با اسناد قولنامه ای و جود ندارد,این نوع سندها اعتبار کمتری نسبت به سند رسمی و تک برگ دارند.
سند وقفی
ملک اوقاف ملکی است که زمین آن متعلق به شخصی بوده و آن را وقف کرده و اداره اوقاف این زمین ها رو به صورت اقساط 99 ساله به اشخاص دیگر واگذار نموده است.شخصی که املاک اوقافی را خریداری می کند,باید سالیانه مبلغی را به اداره اوقاف پرداخت کند که این مبلغ بسیار نا چیز است.
سند ملکی که عرصه آن وقف است,اگر کسی بخواهد در ملک آن,ساختمان احداث کند باید عرصه را از متولی موقوفه اجاره کند. یعنی در صورت ساخت و ساز در زمین های اوقافی می بایست از اداره اوقاف استعلام شود و مبلغی را هم به عنوان عوارض از سازنده دریافت می کنند.
سند ورثه ای
زمانی که مالک ملکی فوت می کند,طبق قانون,ملک به وراث وی انتقال می یابد.در این مواقع به این ملک,ملک ورثه ای می گویند.سند ملکی که مالکش فوت کرده و هنوز ورثه برای خود سند جدید نگرفته اند,سند ورثه ای نام دارد.وراث می توانند با تسلیم نمودن مدارک به اداره ثبت مربوط,به اندازه سهم الارث خود,در خواست صدور سند مالکیت کنند.
سند تفکیکی
این نوع سند ملک,برخلاف شش دانگ,سندی است که برای املاکی با چند قسمت که هر قسمت در اختیار یک مالک است,در نظر گرفته می شود.قسمت های تقسیم شده این ملک هر کدام دارای یک سند می باشند,سندهایی که از هم تفکیک شده و اطلاعات صاحبان و مالکان هر قسمت را در برمی گیرند.
هر کدام از سندهای مذکور از نظر حقوقی کاملا مطمئن بوده و قابل استناد هستند و تنها در موارد مشارکتی و برای املاکی که مشترک خریداری می شوند,استفاده می شوند.
سند مفروز
اصطلاح مفروز در برابر مشاع زمانی به کار می رود که از نظر مقررات ثبتی,قصد جداکردن یک قسمت از سهم مالکیت یکی از شرکا از سهم سایر شرکا در ملک معین مطرح باشد.یعنی اگر چند نفر هر کدام مقدار مشاعی از ملک را مالک باشند و بخواهند سهم خود را جدا کنند تا به طور مستقل از ملک خود بهره برداری کنند,باید آن ملک به نسبت سهم مشاعی مالکان میان آنان افراز شود.
