معمولاهنگام تنظیم قرارداد ها ازجمله قرارداد مهمی مثل مشارکت درساخت دوطرف بیشتربه جنبه های مالی قرارداد دقت می کنند وازتوجه و بررسی احرازمالکیت ومشخصات یکدیگربازمی مانند که متاسفانه موجب ورود خسارات سنگین به یک یا هردو طرف می شود . بنابر این توصیه می شود که هنگام تنظیم قرارداد مشارکت درساخت وامضای قرارداد به این هفت شرط حیاتی و ضروری به عنوان سازنده وطرف دوم قرارداد دقت وتوجه کنید.
1-پیش ازتنظیم قرارداد ملاحظه کنید که آیا طرف اول یعنی مالک طبق سند ملک موضوع مشارکت مالک است یا خیر.چون ممکن است درسند مالکیت نام شخص دیگری قید شده باشد مانند چند ورثه یا طرف اول مدعی است ملک را از مالک خریده که باید وکالتنامه و مبایعه نامه ارائه کند و اصالت آنها دقیق بررسی شود.
2-مالک پیش ازانجام معامله ملک را به غیرانتقال نداده باشد ویا به قصد کلاهبرداری درصدد تنظیم قرارداد ودریافت پول باشد.
3-اگرملک موروثی است باید تمام وراث شخصا یا توسط وکیل قانونی یا ولی یا قیم درجلسه حاضرو قرارداد را امضا کنند.و گرنه برای سازنده به سبب نبود امضای یکی ازوراث یا شرکا مشکل جدی پیش خواهد آمد به خصوص اگربخواهد مبلغی را بلاعوض به ورثه پرداخت کند.
4-اگرمبالغی قراراست هزینه شود وپرداخت آن به صورت برابریا براساس سهم طرفین باید پرداخت شود حتما باید تضمین کافی ازمالک دریافت شود تا سازنده مطمئن باشد که میتواند آنچه را که اضافه بر سهم خود به شهرداری یا ثبت یا غیره پرداخته دریافت کند چون متاسفانه با رها دیده می شود مالکان ازاین قضیه شانه خالی کرده و سازنده مدرک محکمه پسندی ندارد.
5-حتما درضمن قرارداد یا به صورت جداگانه سهم سازنده ومالک مشخص شود تا درزمان بروزاختلاف دردادگاه مواجه با رد دعوی نشوید چون اگرسهم مثلا سازنده یا هردو طرف تعیین نشود امکان الزام به تحویل آپارتمان علیه مالک امکان پذیرنیست.مگراینکه تقسیم نامه تنظیم شود.
6-برای تمام تعهداتی که مالک درمقابل سازنده دارد هم مدت و هم وجه التزام تعیین تا درصورت انجام نشدن تعهد بتوانید ازطریق دادگاه وی را ملزم به اجرای تعهدات و پرداخت خسارت کنید.مثلا بابت تخلیه و تحویل ملک برای ساخت یا بابت دراختیار قراردادن سند ملک یا بابت دادن وکالت کاری یا در رابطه با تحویل ملک پس ازساخت وغیره. چون اگرمدت تعیین نشود و صرفا یک مدت کلی برای قرارداد مشارکت باشد تا زمان منقضی شدن مدت قرارداد امکان الزام یا فسخ قرارداد وجود ندارد.
7-حتما شرط فسخ قرارداد با حفظ منافع وهزینه کردها را برای خود درقرارداد پیش بینی وتعریف کنید. چون بسیار قراردادهایی بررسی شده که باوجود نا ممکن بودن اجرای قرارداد به هردلیل، اما به واسطه اسقاط کافه خیارات سازنده متضرر شده و راهی برای فرار ازمهلکه حتی ازطریق دادگاه ندارد .
