موقعیت مکانی ملک
موقعیت یک ملک آشکارترین عامل مؤثر بر میزان ارزش یک ملک است. آیا ملکی که می‌خواهید بخرید یا بفروشید به مرکز شهر نزدیک است؟ آیا در منطقه پر تقاضای شهر قرار دارد؟ اگر ملک مورد نظر شما از لحاظ موقعیت مکانی در جای مناسبی باشد و به راحتی به سیستم حمل و نقل عمومی، مراکز خرید، مدرسه و اغذیه فروشی‌ها دسترسی داشته باشد مسلماً ارزش بیشتری دارد. امروزه مردم تمایل دارند که در نزدیکی محل کار و جایی که اوقاتشان به خوبی بگذرد زندگی کنند. از اینرو خانه و ملکی که از لحاظ برخی از این دسترسی‌ها در موقعیت خوبی باشد قطعاً یک عامل تاثیر گذار خیلی مهم در تعیین قیمت ملک به شمار می‌رود.
قیمت زمین
گاهی اوقات شرایط روانی در بازار که متاثر از تمایل فروش و عدم فروش زمین داران است در تعیین قیمت ملک نقش زیادی دارد. بنابراین هرچقدر قیمت زمین بالاتر برود قیمت آپارتمان و سایر املاک نیز افزایش می‌یابد.
نرخ سود وام
یکی دیگر از عوامل تعیین کننده قیمت ملک نرخ بهره وام مسکن است. وقتی نرخ بهره وام مسکن بالا باشد این تأثیر زیادی در قیمت املاک و مستغلات دارد ، بنابراین احتمال رقابت در بازار املاک و مستغلات کمتر است و قیمت ها کاهش خواهد یافت. در مقابل، کاهش نرخ بهره به معنای ارزان تر بودن قیمت خرید است و قیمت ملک افزایش می یابد.
جمعیت و شکل‌گیری خانواده
هرچقدر جمعیت زیاد باشد و نرخ ازدواج بیشتر باشد و زاد ولد در جامعه رشد پیدا کند به تبع آن نیز افراد جامعه نیاز بیشتری به مسکن پیدا می‌کنند و تقاضا برای مسکن بالاتر می‌رود. در سنوات گذشته خانوده‌های یک یا دو نفره درصد کمتر و خانوده‌های ۵ تا ۶ نفره درصد زیادتری را به خود اختصاص دادند اما در آغاز دهه ۹۰ در ایران درصد این دو گروه جابه‌جا شدند به طوری که خانواده‌های دو نفره افزایش چشمگیری نسبت به خانوارهای ۵ تا ۶ نفره پیدا کردند و چون جمعیت مجردها در جامعه بالا رفته و نیاز به مسکن و سکونت این افراد نیز بیشتر شده و به دنبال آن تقاضا برای مسکن بالاتر رفته و عرضه مسکن نیز کاهش پیدا کرده است.
چشم انداز اقتصادی
عملکرد کلی اقتصاد نیز می‌تواند در بازار املاک و مستغلات تأثیر بگذارد. اگر در اقتصاد شاهد رشد شدید اشتغال و شرایط کاری عالی برای افراد بیکار باشیم. عده زیادتری از مردم توان و استطاعت مالی‌اشان افزایش می‌یابد و به راحتی می‌توانند از پس خرید ملک برآیند و این خود منجر به افزایش ارزش ملک می‌شود.
هزینه‌های ناشی از ساخت و ساز
هرچقدر مصالح ساختمانی گران‌تر بشود و هزینه‌های بیشتری بر دست پیمانکاران و سرمایه‌گذارن حوزه املاک و ساختمان بگذارد اثرگذاری منفی در بازار مسکن و املاک می‌گذارد. بالا رفتن شاخص قیمت تولیدکننده و افزایش شاخص قیمت ریالی واردات که از رخدادهای بین‌المللی و نرخ ارز ناشی می‌شود در تعیین هزینه ساخت و ساز و به دنبال آن در تعیین نهایی قیمت ملک تاثیر می‌گذارد.
عملکرد بازار مسکن
عملکرد بازار املاک و مستغلات در نزدیکی محل زندگی شما همچنین می‌تواند بر میزان ارزش ملک شما تأثیر بگذارد. اگر تقاضای کمی برای خانه های محله زندگی شما وجود داشته باشد و املاک فروشی در زیر قیمت درخواست شده فروخته شوند باید شاهد کاهش ارزش قیمت ملک خود باشید.
نرخ اجاره‌بها
با افزایش نرخ اجاره‌بها مالکان انگیزه کمتری برای فروش ملک خود دارند و به طور کلی ارزش فرضی و انتزاعی ملک در بین مردم بیشتر می شود. از اینرو این عامل اثری هم‌جهت با تعیین قیمت مسکن دارد.
امکانات و اندازه ملک
امکانات رفاهی و اندازه کلی یک ملک نیز می‌تواند بر ارزش‌گذاری آن تاثیر به سزایی بگذارد شاید یک خانه چهار خوابه نسبت به یک خانه دو خوابه در همان محله به قیمت بیشتری به فروش برود و برای مشتری بیشتر جذابیت داشته باشد. در حالی که امکاناتی از قبیل اتاق خواب بیشتر، پارکینگ خودرو، استخر و سونا و مراکز تفریحی در نزدیکی خانه نیز تاثیر بیشتری بروری قیمت ملک دارد. در شهرهای شلوغ‌تر و پر رفت و آمد عدم وجود پارکینگ و زیاد بودن پارکینگ عاملی حیاتی دیگر در تعیین قیمت ملک دارد. بنابراین هرچقدر امکانات رفاهی یک ملک بیشتر باشد به دنبال آن نیز قیمت ملک بیشتر می‌شود و ارزش آن نیز نسبت به خانه‌های همجوار که امکانت کمتری دارند بیشتر است.
زیبایی و ظاهر خوب
نمی‌توان زیبایی خیابان و محله‌ای که ملک مورد نظر شما در آن قرار دارد را دست کم گرفت. در بازار املاک و مستغلات تاثیر اولیه از اهمیت زیادی برخوردار است. و اینکه اگر خانه شما نمای چشم نواز و گیرایی داشته باشد و خیابان و گذری که ملک در آن قرار دارد مورد پسند خیلی از مردم بود بدون شک ارزش ملک شما چند میلیون بیشتر خواهد بود.
تسهیلات بانک‌ها
هرچقدر توان و استطاعت مالی مردم کمتر باشد و بانک‌ها روندی دشوار برای اعطای وام و تسهیلات بانکی به مردم داشته باشند افراد کمتری برای خرید ملک اقدام می‌کنند. بر همین اساس قیمت ملک نیز بیشتر می‌شود.
عرضه و تقاضا
اگر تقاضا بیش از عرضه در بازار باشد ، قیمت ملک افزایش می یابد. به این دلیل است که تعداد بیشتری از املاک در بازار وجود دارد و رقابت برای تأمین خانه باعث افزایش قیمت می شود.
