بعد از اینکه ساخت بنا به اتمام رسید، مالک ساختمان باید نسبت به دریافت مجوز پایان کار اقدام نماید. برای این کار مالک باید به شهرداری مراجعه کند و درخواست صدور گواهی پایان کار بدهد تا انتقال رسمی سند انجام شود. گواهی پایان کار ساختمان به این معنی است که از لحاظ مقررات شهرسازی و شهرداری و ساختمان نظام مهندسی ساختمان احداث شده مورد تایید باشد. مجوز پروانه ساختمان مجوز اصلی برای شروع ساخت و ساز است. بعد از اتمام عملیات ساختمانی، در صورتی که ساختمان مورد تایید شهرداری باشد و موارد خلافی یا بدهی نداشته باشد، شهرداری مدرکی را تحت عنوان پایان کار به مالک می دهد که این مدرک پایان عملیات ساختمانی را تایید می کند.بعد از آنکه احداث ساختمان به پایان برسد، مالک باید از شهرداری درخواست صدور گواهی پایان کار را بخواهد تا بازدید مامور و کارشناس فنی مشخص شود. پس از مطابقت بنا با پروانه ساختمان و نقشه صادر شده توسط کارشناس شهرداری، سازمان شهرداری طی یک فرآیند اداری و فنی، اقدام به صدور گواهی پایان کار ساختمان با توجه به شناسنامه فنی ملک می نماید.
– پایان کار ساختمان زمینه صدور سند برای ساختمان است.
– گواهی پایان کار شامل درج مشخصات کامل ساختمان مانند متراژ، طبقات ساختمان و کاربری های اجزای ساختمانی صادر می شود.
– امکان صدور سند مالکیت جدا برای هر یک از واحدهای ساخته شده در ساختمان فقط توسط گواهی پایان کار وجود دارد.
– تا زمانی که ساختمان گواهی پایان کار نداشته باشد انتقال سند در دفاتر رسمی امکان ندارد.مراحل اخذ پایان کار ساختمان:
تشکیل پرونده: فرم درخواست پایان کار را تهیه میکنید و باید توسط ناظر تکمیل شود.
تحویل سند رسمی، درخواست به شهردار برای ثبت شماره و تاریخ در دبیرخانه و تعیین زمان برای بازدید کارشناس دفتر فنی است.
بازدید کارشناس شهرداری از محل و تنظیم گزارش موجود.
تحویل فرم تکمیلی گزارش عملیات روند اجرای ساختمان از سوی مهندس ناظر.
بررسی گزارش مامور فنی شهرداری توسط مسئول فنی و شهرسازی.
کنترل زیر بنا با توجه به گزارش مامور فنی و پروانه ساختمان
واحد تشکیل پرونده شهرداری پیش نویس پایان کار را تهیه می کند.
تکمیل برگ گواهی پایان کار در بخش پروانه ساختمان شهرداری.
امضا نهایی پایان کار توسط معاون شهرسازی – شهردار (معاون مالی ، اداری)
ممهور شدن جواز، شماره، تاریخ شهرداری توسط دبیرخانه.
پس از گذراندن این مراحل جواز پایان کار ساختمان صادر می شود.
مدارک لازم جهت اخذ گواهی پایان کار ساختمان :
1- اصل و کپی سند مالکیت
2- اصل و کپی شناسنامه و کارت ملی
3- در صورت فوت مالک اصل و کپی انحصار وراثت
4- اصل و کپی فیش عوارض نوسازی سالیانه
5- اصل و کپی فیش آب، برق، گاز و تلفن
6- ارائه کارت سازه – برگه اتمام عملیات ساختمانی و کلیه گزارشهای مرحله ای و همچنین تاییدیه استاندارد برای آسانسور در ساختمانهای نوساز.
7- اصل و کپی پروانه ساختمانی
8- نقشه معماری ملک دارایی با مهر شهرداری به همراه CD باشد.
